Réussir son projet de défiscalisation immobilière

Tableau 1 - Défiscalisation immobilière

Vous souhaitez investir dans un projet de défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière permet d’investir dans un bien immobilier et de bénéficier d’une réduction d’impôt sous certaines conditions.

Tableau 2 - Dispositifs de défiscalisation

Les principaux dispositifs de défiscalisation sont :

- La loi Pinel pour l’achat d’un logement neuf avec l’engagement de le louer sur une période de 6, 9, ou 12 ans avec respectivement une réduction d’impôt de 12, 18 et 21 % du prix du bien.

- La loi Censi-Bouvard pour l’achat d’un logement neuf en résidences services meublées, comme une résidence étudiante, avec l’engagement de le louer sur 9 ans avec une réduction d’impôt de 11 % du prix du bien.

Tableau 3 - Simulation

Avant de vous lancer, faites une simulation de votre projet.

Par exemple, avec la loi Pinel, investissez 285 000 euros dans un logement avec un engagement de location de 9 ans.

Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18 % sur 9 ans, 51 300 euros.

Vous percevez un loyer de 800 euros par mois sur 9 ans, 86 400 euros.

Résultat, vous touchez 137 700 euros, vous ne payez que 50 % de votre bien.

Tableau 4 - Choix du bien immobilier

Le choix du bien immobilier est primordial. Préférez un logement :

- Proche des commerces et des transports,

- Dans une région où la demande locative est forte,

- Aux normes énergétiques.

Tableau 5 - Cabinet de défiscalisation

Il est recommandé de faire appel à un cabinet de défiscalisation pour :

- Sélectionner le meilleur dispositif fiscal selon votre situation,

- Respecter toutes les conditions du dispositif choisi,

- Estimer la valeur du bien immobilier.

Dézoom

Pour réussir votre projet de défiscalisation immobilière, définissez vos objectifs et choisissez le dispositif adapté à votre situation.

Pour en savoir sur comment réussir son projet de défiscalisation immobilière, retrouvez toutes les infos sur ooreka.fr.