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Acheter et vendre en viager

Name: Acheter et vendre en viager
Uploaded: 2020-02-26T18:07:27+01:00
Duration: 1 min 28 s

par OOreka

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Le viager est un type de vente immobilière où l’acheteur devient propriétaire en contrepartie du versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur, et généralement d’un bouquet, somme à payer au moment de la vente. Il existe 2 types :- Le viager occupé : le vendeur continue d’occuper le logement jusqu’à son décès.- Le viager libre : l’acheteur peut occuper, revendre ou louer le logement. Tableau 2 : AcheterL’intérêt d’acheter en viager est :- D’acquérir un bien immobilier à moindre coût.- De ne pas recourir à un emprunt bancaire.L’acheteur a généralement à sa charge l’impôt foncier et les réparations importantes.Il lui est fortement conseillé de passer par un notaire. Tableau 3 : VendreL’intérêt de vendre en viager est :- De percevoir un revenu supplémentaire à vie.- De bénéficier d’abattements fiscaux entre 30 à 70% du montant de la rente.- D’avoir la possibilité de rester chez soiLe vendeur a généralement à sa charge la taxe d’habitation et les charges locatives.Il est obligatoire pour lui de passer par un notaire. Tableau 4 : RenteLe montant de la rente est fixé en fonction :- De l’âge du vendeur- Du type de viager- De la valeur du bien- Du montant du bouquet. Tableau 5 : ConditionsLe contrat en viager prévoit plusieurs conditions :- Si le vendeur est mourant, la vente sera invalidée.- S’il décède dans les 20 jours, celle-ci est annulée.Le vendeur bénéficie de clauses :- pour conserver le bouquet en cas d’annulation de la vente- pour reprendre le logement en cas de rentes impayées. DézoomLe viager immobilier peut être une solution gagnant-gagnant s’il est bien encadré et si vous vous renseignez à l’avance.Pour en savoir plus sur le viager immobilier, retrouvez toutes les infos sur ooreka.fr.