VIDÉO. Qu’est-ce que le leasing immobilier, cette alternative au crédit pour l’achat d’un

Qu’est-ce que le leasing immobilier, cette alternative au crédit pour l’achat d’un bien ?. Le principe est relativement semblable à celui , des locations avec options d’achat dans l’automobile. Une société achète le bien à votre place, et vous le loue . pour une période déterminée avec une option d’achat. , À la fin de cette période vous devrez avoir amélioré votre situation financière et personnelle . pour être en mesure d’obtenir le crédit nécessaire , pour racheter la maison. Vous pouvez aussi bien sûr lever l’option avant l’arrivée de cette échéance si vous le pouvez. En France, au moins deux start-up ont investi ce secteur , du leasing immobilier, notamment Sézame et Hestia. Ce qu’elles proposent n’est pas tout à fait neuf, . puisqu’elles s’appuient sur une loi de 1984 définissant , la « location-accession ». Il s’agit donc d’un contrat permettant à un locataire d’acheter un logement . après l’avoir loué pendant une période définie avec le propriétaire , au moment de sa signature. Si Hestia et Sézame reposent sur le même modèle et sont juridiquement semblables, . elles fonctionnent et sont structurées différemment. , Dans les deux cas, la première étape est le dépôt du dossier. Le candidat à la propriété commence par s’inscrire gratuitement . à l’un des sites et fait une simulation pour vérifier sa solvabilité. , « La plateforme donne alors une estimation du budget d’achat qui est le reflet de la situation financière et personnelle de l’accédant, . développe le fondateur de Sézame, Charles Ruelle. , À partir de ce budget, on l’accompagne ensuite pour trouver le logement avec option d’achat ». Une fois trouvé, le contrat de location-accession , est rédigé et signé. L’accédant emménage et paye un loyer durant la période de location qui varie entre Hestia et Sézame. . Forcément, en tant qu’entreprises, Sézame et Hestia tirent , une rétribution du service qu’elles délivrent. Des frais de dossier et d’accompagnement de 1 % du prix d’achat . futur sont d’abord facturés à la signature du contrat, , donc à l’emménagement. Sont ensuite dus des frais de gestion de la location-accession. . Puis au moment du rachat du bien, une commission , de succès de transaction, comme celle que recevrait un agent immobilier pour une vente. . Le leasing immobilier est plus coûteux qu’un financement , bancaire. D’après le directeur de Sézame, celui-ci représente au total « environ 5 % du logement ». Ce surcoût est ce qui fait dire à l’ancien président du courtier , en prêts immobiliers CAFPI Olivier Lendrevie qu’un crédit classique « reste la meilleure des solutions si vous êtes . en capacité de boucler le plan de financement pour en obtenir », « Il arrive couramment aux courtiers de devoir expliquer à des jeunes candidats à l’accession que c’est trop tôt, . qu’ils doivent constituer un apport ou avoir un CDI. , Plutôt que de renvoyer le client et lui dire de revenir dans trois ans, le leasing immobilier offre une solution alternative . pour lui permettre , d’accéder à la propriété », loue l’expert