VIDÉO. Prix en hausse, transactions record... Cinq questions sur le marché immobilier
par Ouest France - Wibbitz
Immobilier. Prix en hausse, transactions record... Cinq questions sur un marché qui monte, qui monte.Avec 1 198 000 transactions enregistrées entre les mois , d’octobre 2020 et 2021 par le Conseil supérieur du notariat, le marché immobilier signe un nouveau record. .« Les prix ont augmenté partout en France », , observe Laurent Vimont, président de Century 21, le réseau d’agences immobilières. .Le montant moyen des transactions s’est établi , à 2 993 € par m2, selon le site Meilleurs Agents. Soit une hausse de 5 % en un an.1. Comment se sont comportés les prix ?.Dans certaines villes de l’Ouest, comme Nantes, les prix , ont grimpé de 6,7 % (4 116 € par m2), de 4 % à Rennes (4 198 € le m2) ou encore +18,4 % sur un an à Brest.Seule ville de France où en moyenne les prix ont baissé : , Paris. Le prix au m2 reste tout de même au-dessus des 10 000 € à 10 203 €, selon Meilleurs Agents.D’après la Fnaim, c’est davantage sur les maisons , que les prix ont augmenté (+8,1 % en 2021) que sur les appartements (+5,6 % en 2021).2. Les achats ne concernent-ils que des résidences principales ?.Non. La part des acquisitions destinées à l’investissement , locatif était en 2021 au plus haut pour la quatrième année consécutive, à 30,2 %, selon Century 21.3. Pourquoi cet engouement pour la pierre ?.« La pierre apparaît pour les Français comme un investissement fiable et pérenne. L’immobilier se confirme comme une valeur refuge. », Jean-Marc Torrollion, le président de la Fnaim.4. Quelles zones tirent leur épingle du jeu ?.Les villes littorales, les villes moyennes et les communes , rurales sont gagnantes. Les prix ont augmenté de 17,9 % dans les stations balnéaires depuis la crise sanitaire. .Même chose pour les villes moyennes dont la hausse , des prix passe de +7,4 % à +13 % et les communes rurales, dans lesquelles elle passe de +5,7 % à +11,2 %. .5. Ce qui va changer en 2022.Les règles d’octroi de crédit sont durcies depuis le 1er , janvier. Cette fois, les banques appliquent bien les règles.Pas d’emprunt au-delà de 25 ans, capacité , d’endettement limitée à 35 % (contre 33 %) mais avec l’assurance emprunteur incluse.Ces décisions ont pour effet d’assainir les conditions , d’octroi, mais aussi d’écarter du marché immobilier des acquéreurs
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