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Présidentielle 2017 : « Il serait dommage de venir perturber le marché immobilier », selon Nordine Hachemi (Kaufman & Broad)

par L'invité des Echos

Rare sont les chefs d'entreprises à demander aux candidats à l'élection présidentielle de ne pas demander de grands changements. Pourtant, dans l'immobilier, entre les faibles taux d'intérêts qui facilitent les emprunts chez les acheteurs, la Loi Pinel de défiscalisation, le prêt à taux zéro ou encore la TVA réduite sur certains logements neufs, le secteur bénéficie actuellement de nombreuses mesures qui portent son activité. Un point d'équilibre à maintenir ? « Les choses fonctionnent. Il serait dommage de venir perturber un marché qui est en croissance d'autant plus qu'en ce moment nous réalisons des ventes qui vont se traduire par des constructions l'année prochaine et donc créer de l'emploi », estime Nordine Hachemi, le PDG de Kaufman & Broad. « Annoncer des changements maintenant risquerait de créer de l'attentisme et donc des ventes qui chuteraient immédiatement (...). Moins l'on pertube, mieux c'est ». En dépit de tous les dispositifs existant favorables au secteur immobilier, Nordine Hachemi se refuse de qualifier la France de « paradis fiscal immobilier ». D'autant plus que certains chiffres surprennent. Ainsi, au second trimestre de l'année, les ventes de logements neufs ont bondi de 30 % dans l'Hexagone, selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers. Mais dans le même temps, cette hausse de la demande ne s'est pas traduite par une progression des prix, ces derniers n'ayant progressé que très modérément. Certes, les faibles taux d'intérêt et les incitations fiscales ont permis d'alimenter la demande et l'investissement dans le secteur, estime M. Hachemi. « Pour autant, nos clients ne sont pas plus riches aujourd'hui parce que l'effet richesse est alimenté uniquement par la croissance économique, l'augmentation des pouvoirs d'achats et des salaires. Pour les promoteurs, il est donc fondamental de maintenir des prix stables parce que nos clients n'ont pas de pouvoir d'achat en augmentation », détaille-t-il Dans ce contexte, Kaufman &Broad affiche des résultats en progression, avec une croissance du chiffres d'affaire de 20 % sur les neuf premiers mois de l'année, à 835 millions d'euros. La société anticipe une croissance « sensiblement » au-dessus des 10 % pour l'ensemble de son exercice fiscal en cours.