Pour réconcilier propriétaires immobiliers et locataires, séparez-les!
par Lopinionfr
Propriétaires et locataires sont comme chiens et chats, si prompts à se chercher des noises que pour éviter la guerre, mieux vaut dresser entre eux une muraille de Chine. Ainsi, deux des trois mesures proposées par le député Nogal renforcent leur intermédiation. La première consiste à rendre obligatoire la consignation du dépôt de garantie (souvent appelé caution dans le langage courant) auprès d’un professionnel de l’immobilier. En effet, deux tiers des litiges entre propriétaires et locataires portent sur la non-restitution de ce dépôt de garantie, que le propriétaire refuse de rendre, à tort ou à raison. Aujourd’hui, il l’empoche au début du bail et fait ce qu’il en veut jusqu’à la fin. Du coup, beaucoup de locataires ne payent pas le dernier mois de loyer pour être sûr de récupérer d’une manière ou d’une autre leur argent. La proposition de loi prévoit que tous les locataires confieront leur dépôt à un professionnel qui le mettra de côté. La deuxième idée est de généraliser la garantie de loyers impayés, une assurance que peut prendre le propriétaire pour être sûr d’avoir tous ses loyers. Les administrateurs de biens pourront proposer cela automatiquement aux propriétaires de manière beaucoup plus simple. Aujourd’hui, deux tiers des propriétaires gèrent en direct leur location et ne font pas appel à des professionnels. Les grands gagnants de cette proposition de loi, ce sont donc les professionnels. A eux de faire barrière entre propriétaires et locataires, pour que ces derniers aient le moins de contact possible ! En revanche, les propriétaires et locataires ne voient pas tous cela d’un bon œil. Des propriétaires grognent déjà contre la « confiscation » du dépôt de garantie et le fait qu’on les force à faire appel à un professionnel. Quant aux locataires, beaucoup ne sont pas éligibles à la garantie de loyers impayés, lorsqu’ils sont en période d’essai, en CDD, intérimaires, ou qu’ils ne gagnent pas trois fois le montant du loyer. Mais même s’ils sont mécontents, propriétaires et locataires râleront chacun dans leur coin plutôt que de faire alliance…
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