Le décrochage de l'immobilier de bureau : les chiffres, les causes, les répercussions [Alexandre Mirlicourtois]
par GroupeXerfi
Symbole de la Bérézina de l’immobilier de bureaux en Ile-de-France, le quartier des affaires de la Défense s’écroule ! Il faut se replacer dans le contexte national d’un secteur qui jusqu’à avant la Covid était sur une trajectoire triomphante. Signe de l’engouement des investisseurs, les montants engagés ont progressé de plus de 17 % par an entre 2009 et 2019 pour atteindre le record de 25, Md€. Durant toute cette période, le marché a bénéficié de nombreux soutiens : rendements attractifs avec des risques limités, faiblesse des taux d’intérêt, demande de modernisation du parc locatif, etc. Gestionnaires d’actifs, OPCI, foncières, compagnies d’assurance se sont alors ruées sur Paris, le Grand Paris, la Défense, mais aussi sur la Part-Dieu à Lyon, les exemples ne manquent pas autour et dans les grandes métropoles. Le choc a ensuite été d’une rare violence et les investissements sont tombés à peine plus de 12 milliards d’euros l’année dernière en retrait de plus de 43 % par rapport à la moyenne des 5 exercices précédant la pandémie. [...]
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